Основные этапы и организация строительства зданий
Опубликовано: 22.04.2024
Возведение любых конструкций – многоэтапный процесс. Непосредственно строительство здания – лишь один из видов работ. Другие два крупных блока – проектирование и технический надзор. Отдельно следует выделить общее координирование всех действий. От качества работы каждого звена зависит итоговый результат.
Содержимое обзора:
Этапы строительства зданий и сооружений
Все этапы сводятся к следующим 8 шагам:
- План.
- Инженерные изыскания.
- Получение технических условий.
- Составление и утверждение проектной документации.
- Экспертиза и разрешение на строительство.
- Составление рабочей документации.
- Строительство.
- Ввод в эксплуатацию и техническое обслуживание.
Рассмотрим их подробнее.
План, проект планировки или межевания участка начинаются с выполнения топографической съемки. Если есть актуальные данные, этот вид работ не потребуется. В отдельных случаях нужно согласовать снос, пересадку или обрезку зеленых насаждений.
Инженерные изыскания – это комплекс работ по детальному изучению природных и техногенных данных участках. Все, что может в дальнейшем повлиять на эксплуатацию здания и его надежность в имеющихся условиях, проходит тщательную проверку. Этот этап обязателен. Возведение капитальных сооружений без инженерных изысканий согласно п. 4 статьи 123 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 года, не допустимо. При этом подход к комплексу мероприятий – индивидуальный. Большое разнообразие строительных объектов и исходных условий делает невозможным установку единого обязательного перечня. В законе прописываются только критерии: изыскания должны быть выполнены в том объеме, который гарантирует проектирование безопасного объекта. Компания, которая проводит работы, должна быть членом НОПРИЗ. В качестве основы используется специализированная государственная информационная система.
ТУ (технические условия) необходимы для подключения будущего строения к коммуникационным сетям: водоснабжение, водоотведение, газ, электричеств, тепло. Также они нужны, чтобы вписать здание в существующую дорожную сеть. ТУ разрабатываются с учетом существующих нормативов.
Проектная документация необходима для проведения строительных работ любых объектов. Единственное исключение – индивидуальное жилищное строительство с высотой зданий до 3 этажей. Застройщик частного дома или дачи может выполнить этот пункт по личному желанию. Проектная документация содержит все необходимые данные для строительства и дальнейшего капитального ремонта.
Далее потребуется экспертиза составленного проекта. Есть ряд ситуаций, когда в обращении в экспертное учреждение нет необходимости: строительство объектов 1-2 этажа не больше 1,5 тыс. кв. м. нежилого назначения, отдельных типов небольших производственных помещений, таунахусов и многоквартирных домов, индивидуального жилья до 3 этажей. Экспертиза не потребуется, если нет необходимости получать разрешение на строительство, это касается даже отдельных складов или спортивных комплексов. Однако обычно для крупных объектов разрешение нужно. Оно подтвердит, что здание соответствует всем требуемым нормам.
Рабочая документация логично продолжает и развивает предыдущие шаги. Это совокупность документов в текстовой и графической форме, которые послужат опорой для проведения дальнейших строительных работ. Это своеобразное руководство для проведения монтажа, цель документов не обосновать принятые решения, как в проектной документации, а предоставить всю необходимую информацию для дальнейшей организации всего процесса: закупки материалов, найма работников. Также она служит основой для разработки следующего пакета бумаг – исполнительной документации, на основании которой сдается объект.
Строительство осуществляется согласно вышеописанным документам. Их соблюдение обязательно, это четкое руководство к действию. О начале строительных работ направляется уведомление в ГИСН. Если в ходе стройки выясняется, что какие-то решения проекта нуждаются в изменениях, нужно утвердить их новую версию.
Завершение стройки отмечается оформлением разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ подтверждает, что все заявленные работы по объекту выполнены, а он соответствует требованиям закона и разработанным ранее плана. Допускаются некоторые расхождения с проектом, но все несоответствия должны лежать в установленных рамках. Например, площадь строения не должна отклоняться больше заявленной больше, чем на 10%. Получением разрешения на эксплуатацию работа не заканчивается. Готовый объект обязательно подвергается периодическим проверкам. Все составленные ранее документы не лежат без дела, на них опираются проверяющие. Частота проверок и их состав заранее указываются в проектных документах.
Организация строительства
Строительство любого объекта – многоэтапный процесс. Некоторые пункты из процедуры могут проводиться одновременно, другие строго последовательно, но в среднем вся процедура приближается к 8 этапам, перечисленным выше.
Среднее время выполнения строительства многоэтажного панельного дома – 1,5 года. На кирпичный дом с ручной кладкой требуется 3-4 года, а монолитные здания строят за 2 года, но многое зависит от площади.
Само строительство укрупненно включает следующие стадии:
- Ограждение территорий, расчистка, прокладка временных коммуникаций и дорожек, монтаж бытовок и любых вспомогательных помещений. Проводится разметка.
- Земляные работы. Рытье котлованов, траншей для коммуникаций. Забиваются пробные сваи, выполняется анализ их поведения.
- Закладка фундамента, с учетом типа здания и особенностей местности. Для многоэтажных домов используются чаще всего железобетонные сваи. Все этапы до этого момента называют нулевым циклом строительства.
- Возведение фундамента.
- Монтаж элементов каркаса здания. На прочную основу устанавливают различные дополнительные материалы из бетона, камня, кирпича, керамзитобетонных панелей и др.
- Отделка и подключение коммуникаций. Проводится установка множества различных объектов, без которых немыслима эксплуатация современных зданий: вентиляционных систем, труб водоснабжения, радиаторов, кабелей связи, гидроизоляции, электропроводки, дверей и окон. Отделка бывает черновой, предчистовой и чистовой.
Завершающий штрих – работы по обустройству прилегающих к дому территорий.
Технический надзор за строительством
Весь этап строительства сопровождается различными видами надзора:
- Технический. Его цель – выявить несоответствия нормативам и проекту. Он необходим, чтобы уложиться в заданные сроки, обеспечить качество материалов и исполнения работ. Этот надзор осуществляют государственные структуры и представители заказчика.
- Авторский, или архитектурный. Специализируется на «внешней» стороне дела. Если технический призван проверять качество материалов, работ и сроков, то эксперты по авторскому надзору следят за тем, чтобы здание соответствовало задуманным архитектурным и дизайнерским решениям. Также проводится корректировка процесса, оцениваются материалы на соответствие задуманным характеристикам, оцениваются возможные замены материалов. Авторский надзор проводится, как и технический, на всех этапах, от возведения опоры до отделки.
- Строительный контроль, или государственный строительный надзор. Проводится согласно ст. 112 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17 июля 2023 года. Его осуществляет подрядчик, застройщик или проектная организация, привлеченная по договору. Представляет собой комплекс работ, задача которых подтвердить соответствие строительства законодательным актам. Частота и содержание проверок четко регламентированы законом.
- Независимый контроль. Осуществляется за пределами строительной площадки, на месте производства, доставки или выгрузки. Предполагает проверку поступающего на стройку оборудования, частей конструкции.
Выделяют и более специфические виды контроля:
- Качества сварки. Проверяются узлы металлоконструкций, их несущая способность, жесткость и другие параметры согласно ГОСТ 23118-2012.
- Качества работ по противопожарной и антикоррозийной защите: толщина по спецификации, содержание солей, чистота, гладкость поверхности.
Все виды контроля и надзора пересекаются между собой. В зависимости от проекта содержание и тип проверок могут различаться. Но они обязательно включают 4 направления контроля: проверка качества работ, соответствие материалов заявленным в проекте, сверка расходов и сроков.
Все это помогает свести к минимуму негативные последствия от преднамеренных или случайных просчетов. А также вовремя выявить ошибки, допущенные на предыдущих этапах. А также снижает затраты заказчика.
Это краткий обзор всех видов необходимых работ и упрощенная разбивка на стадии. На деле процедура строительства зданий больше напоминает разветвленное дерево, причем с индивидуальным силуэтом для каждой отдельной ситуации. В сфере быстровозводимых конструкций из металлокаркаса уже существует не меньше 7 типов зданий по назначению, каждый из которых имеет свои особенности. Результат зависит не в последнюю очередь от опыта и глубины специализации застройщика.